Start › Methodik Investment Check
Transparenz
So bewerten wir jedes Objekt
Ein Score ohne Methodik ist Werbung. Deshalb steht hier, was wir prüfen, wie wir Punkte vergeben und wo die Grenzen liegen.
Fünf Kriterien, je 10 Punkte
| Kriterium | Was einfließt | 10 Punkte heißt |
|---|---|---|
| Eigennutzung | Ruhe, Grundriss, Ausstattung, Erreichbarkeit ohne Fahrzeug, Ärzte und Einkauf, Gebäudezustand | Man kann sofort einziehen und alt werden |
| Langzeitvermietung | Mieterprofil im Stadtteil, belegte Vermietungshistorie, Leerstand, Verwaltung, Konkurrenz durch gleiche Einheiten | Unter einem Monat Leerstand im Jahr, belegt |
| Lage | Strandentfernung, Infrastruktur, Lärm, Entwicklung des Stadtteils, Angebotsüberhang laut Index | Knappe Lage mit stabiler Nachfrage |
| Preis/Leistung | Preis je m² gegen den Index, Zustand, Möblierung, Verhandlungsspielraum, versteckte Kosten | Unter Index bei gutem Zustand |
| Wiederverkauf | Verkaufsdauer und Abschlag im Stadtteil, Größe der Einheit, Anteil Foreign Quota, Gebäudereputation | Verkauf in unter 60 Tagen ohne Abschlag realistisch |
Gesamtrisiko
Niedrig: gepflegtes Gebäude, Rücklagen vorhanden, knappe Lage, keine offenen Rechtsfragen. Mittel: mindestens ein Punkt mit Vorbehalt, etwa lange Verkaufsdauer im Stadtteil oder älteres Gebäude. Hoch: Großprojekt im Überangebot, Bauträger ohne Historie, Sonderumlagen absehbar oder Rechtsfragen offen.
Empfohlen oder nicht
Ein Objekt wird „nicht empfohlen“, wenn Langzeitvermietung oder Wiederverkauf unter 5 Punkten liegen oder das Gesamtrisiko hoch ist. Solche Objekte listen wir bewusst weiter, damit Sie die Kriterien an echten Beispielen sehen. Wir vermitteln sie nicht aktiv.
Prüfung vor Ort
Unser Partner in Thailand sieht jedes Objekt persönlich: Einheit, Gebäude, Aufzüge, Pool, Parkplatz, Nachbarschaft. Er holt die Bestätigung der Juristic Person zur Foreign Quota und zu Rückständen ein und liest die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Datum und Prüfer stehen auf jeder Objektseite. Seit dem Erdbeben vom März 2025 gehören Baujahr, Bauträger und sichtbare Schäden zum Pflichtprogramm.
Datenquellen
- Pattaya Condo Index für Preise, Mieten, Verkaufsdauer und Abschläge je Stadtteil.
- Unterlagen der Juristic Person: Quota, Rücklagen, Common Fee, Protokolle.
- Eigentumsurkunde und Land-Office-Auskunft über den Anwalt.
- Belegte Mieteinnahmen des Verkäufers, wo vorhanden.
Grenzen
Der Investment Check ist eine Einschätzung des Teams zum Prüfdatum, keine Anlageberatung, keine Bewertung im Sinne eines Gutachtens und keine Garantie für Miete, Wertentwicklung oder Verkaufbarkeit. Märkte ändern sich; wir aktualisieren Bewertungen, wenn sich Index oder Gebäude wesentlich verändern.