So begleiten wir Sie

Ein Ansprechpartner in Deutschland, ein Partnerbüro in Thailand, ein klarer Ablauf in sechs Schritten. Sie wissen jederzeit, wer was tut und was es kostet.

Kostenlose Erstorientierung

30 Minuten per Video mit unserem Makler mit §34c-Erlaubnis. Wir klären Ziel (Anlage, Eigennutzung, Ruhestand), Budget in Euro, Region, Zeithorizont und offene Fragen zu Visum, Steuern und Geldtransfer. Danach wissen Sie, ob Ihr Vorhaben passt.

Vorauswahl aus geprüften Objekten

Sie bekommen drei bis fünf Objekte, die zu Ihren Zielen passen, jeweils mit Investment Check, Kostenübersicht und Renditerechnung. Auch Objekte, die Sie selbst gefunden haben, prüfen wir auf Wunsch.

Besichtigung vor Ort oder per Video

Unser Partnerbüro in Pattaya zeigt Ihnen die Objekte, das Gebäude, die Umgebung. Wer nicht anreisen kann, bekommt eine geführte Videobesichtigung mit Gebäude, Pool, Aufzügen, Parkplatz und Nachbarschaft.

Reservierung und Due Diligence

Ein thailändischer Anwalt prüft Eigentumsurkunde, Foreign Quota, Lasten, Rückstände und den Vertrag. Bei Neubau zusätzlich Bauträger, Genehmigungen und Zahlungsplan. Erst danach wird reserviert.

Kaufvertrag und Geldtransfer

Sie überweisen den Kaufpreis in Euro aus dem Ausland. Die thailändische Bank stellt das FET-Formular aus, das Sie für die Eintragung brauchen. Wir dokumentieren jede Zahlung, auch bei Ratenplänen.

Eintragung und Übergabe

Übertragung im Land Office mit Ihrer Eintragung als Eigentümer. Übergabe der Einheit, Zähler, Schlüssel. Auf Wunsch übernimmt unser Partner Vermietung und Verwaltung mit monatlicher Abrechnung.

Was es kostet

Die Erstorientierung ist kostenlos. Bei Vermittlung eines Objekts aus unserem Bestand oder Partnernetz zahlt in Thailand üblicherweise der Verkäufer die Provision. Bei Prüfung eines von Ihnen gefundenen Objekts oder bei reiner Beratung vereinbaren wir vorab ein Honorar. Anwaltskosten für die Due Diligence trägt der Käufer; wir nennen den Betrag vor Beauftragung.

Wer was macht

Aufgabe	Deutschland	Thailand
Erstgespräch, Budget, Ziele	Makler mit §34c-Erlaubnis
Vorauswahl, Investment Check	Team	Partnerbüro prüft vor Ort
Besichtigung		Partnerbüro
Due Diligence, Vertrag	Begleitung, Erklärung	Anwalt
Geldtransfer, FET	Begleitung	Bank, Partnerbüro
Land Office, Übergabe		Partnerbüro
Steuern zu Hause	Steuerberater im Netzwerk	Steuerberater in Thailand
Vermietung, Verwaltung	Abrechnung an Sie	Property Manager

Was wir nicht machen

Keine Häuser über thailändische Firmen mit Strohmann-Gesellschaftern.
Keine Renditegarantien und keine Kalkulation mit Tagesvermietung.
Keine Rechts- oder Steuerberatung. Dafür haben wir Anwälte und Steuerberater im Netzwerk.
Keine Objekte, die wir nicht selbst vor Ort gesehen haben.