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Renditerechner Thailand
Rechnen Sie jedes Condo in Thailand mit Ihren Zahlen durch: Gesamtinvestition, Jahresmiete, alle laufenden Kosten, Bruttorendite, kalkulatorische Nettorendite, Cashflow und Break-even. In THB und Euro, mit teilbarem Link.
Ihre Zahlen
Kurzzeitvermietung ist ohne Hotellizenz nicht erlaubt, deshalb rechnet dieser Rechner nur mit Monats- oder Jahresmieten. Werte vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland.
Ergebnis
| Kaufpreis | ||
| Kaufnebenkosten | ||
| Sinking Fund | ||
| Einrichtung | ||
| Gesamtinvestition | ||
| Jahresmiete | ||
| – Leerstand | ||
| – Verwaltung | ||
| – Common Fee | ||
| – Rücklage | ||
| Cashflow je Jahr |
Keine Anlageberatung. Ergebnisse hängen von Ihren Annahmen ab; prüfen Sie Miete und Kosten am konkreten Objekt.
So funktioniert die Rechnung
Gesamtinvestition = Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Sinking Fund + Einrichtung. Kaufnebenkosten hängen davon ab, was Sie mit dem Verkäufer vereinbaren; die Übertragungsgebühr beträgt 2 % vom Schätzwert und wird oft geteilt. Die 0,01-%-Ermäßigung gilt nur für thailändische Staatsangehörige. Kaufnebenkosten im Detail
Cashflow = Jahresmiete – Leerstand – Verwaltung – Common Fee – Rücklage. Die Verwaltung wird auf die tatsächlich vereinnahmte Miete gerechnet. Common Fee fällt auch bei Leerstand an.
Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Gesamtinvestition. Nettorendite = Cashflow ÷ Gesamtinvestition. Break-even = Gesamtinvestition ÷ Cashflow, also die Jahre, bis die Investition aus dem Cashflow zurückgeflossen ist, ohne Wertsteigerung und ohne Steuern.
Was der Rechner bewusst nicht kann
- Tagesvermietung. Sie ist ohne Hotellizenz illegal. Warum
- Wertsteigerung. Für gute Lagen 2026 flach bis plus 2 bis 4 %; wir rechnen mit null.
- Steuern. In Thailand und im Wohnsitzland fallen Steuern auf Mieteinnahmen an. Die Behandlung nach Doppelbesteuerungsabkommen klärt Ihr Steuerberater.
- Finanzierung. Ausländer bekommen in Thailand selten Kredite; der Rechner geht von Eigenkapital aus.
Woher die Vorgabewerte kommen
Die Standardwerte entsprechen einem 1-Schlafzimmer-Condo mit 40 m² in Jomtien nach dem Pattaya Condo Index. Ersetzen Sie sie durch die Zahlen Ihres Objekts; auf jeder Objektseite gibt es einen Link, der den Rechner mit den Objektdaten öffnet.