Priorität 1 für deutschsprachige Käufer
Pattaya ist der größte Markt für ausländische Condo-Käufer in Thailand: Die Provinz Chonburi steht für rund ein Drittel aller Condo-Übertragungen an Ausländer. Gleichzeitig ist der Markt 2026 im strukturellen Überangebot. Wer jetzt kauft, braucht die richtige Lage, das richtige Gebäude und einen realistischen Preis. Genau das prüfen wir für Sie.
Ehrlich gesagt
Unsere Konsequenz
Unsere Konsequenz: Wir empfehlen in Pattaya nur Objekte in Strandnähe mit nachweisbarer Vermietungshistorie oder klar unter Marktpreis. Inland-Neubauten mit hunderten gleichen Einheiten listen wir nicht.
So bewerten wirLagen
Jede Lage mit Preisen je Quadratmeter, Mieten, Strandentfernung, Vor- und Nachteilen und unserer Einschätzung.
55.000 THB bis 110.000 THB je m²
100.000 THB bis 190.000 THB je m²
80.000 THB bis 140.000 THB je m²
90.000 THB bis 160.000 THB je m²
65.000 THB bis 120.000 THB je m²
Objekte
Central Pattaya, Pattaya · City Tower Central (Beispielprojekt)
3.100.000 THBca. 81.600 €
Kalk. Nettorendite 3.8 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Jomtien, Pattaya · Strandresidenz Jomtien (Beispielprojekt)
3.650.000 THBca. 96.100 €
Kalk. Nettorendite 3.4 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Pratumnak, Pattaya · Hillside Residence Pratumnak (Beispielprojekt)
4.200.000 THBca. 110.500 €
Kalk. Nettorendite 3.3 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Na Jomtien, Pattaya · Na Jomtien Beachfront Low-Rise (Beispielprojekt)
6.900.000 THBca. 181.600 €
Kalk. Nettorendite 2.8 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Wongamat, Pattaya · Wongamat Beachfront Tower (Beispielprojekt)
9.800.000 THBca. 257.900 €
Kalk. Nettorendite 3.1 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Jomtien, Pattaya · Großanlage Thappraya (Beispielprojekt)
1.790.000 THBca. 47.100 €
Kalk. Nettorendite 2.8 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Pratumnak, Pattaya · Hillside Residence Pratumnak (Beispielprojekt)
16.500.000 THBca. 434.200 €
Kalk. Nettorendite 2.7 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Marktdaten
| Stadtteil | Bestand je m² | Neubau je m² | Miete 1 Schlafz. | Bruttorendite | Verkaufsdauer | Abschlag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien | 78.000 THB | 112.000 THB | 15.000 THB | 5.4 % | 180 Tage | 6 % |
| Wongamat | 132.000 THB | 185.000 THB | 27.000 THB | 4.6 % | 45 Tage | 3 % |
| Pratumnak | 98.000 THB | 138.000 THB | 19.000 THB | 5.0 % | 90 Tage | 4 % |
| Central Pattaya | 105.000 THB | 150.000 THB | 20.000 THB | 5.7 % | 75 Tage | 5 % |
| Na Jomtien | 85.000 THB | 118.000 THB | 16.000 THB | 5.1 % | 150 Tage | 6 % |
Q3 2026, Stand 08.09.2026. Demo-Richtwerte aus Angebotsdaten, keine eigene Erhebung. Erster vollständiger Index: Q4 2026.
Fragen
Bestandswohnungen in guten Lagen liegen häufig zwischen 60.000 und 130.000 THB je Quadratmeter, Neubau am Strand deutlich darüber. Ein möbliertes 1-Schlafzimmer-Condo mit 35 bis 45 m² beginnt in Jomtien bei rund 2,5 bis 3,5 Mio. THB, in Wongamat bei 4 bis 6 Mio. THB. Das sind Richtwerte aus Angeboten, keine Garantien.
Ja. Condominium-Einheiten können Ausländer im eigenen Namen als Foreign Freehold erwerben, solange die Ausländerquote von 49 % im Gebäude nicht ausgeschöpft ist und der Kaufpreis aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen wird.
Für Langzeitvermietung in Strandnähe: bei richtigem Einkaufspreis ja, mit kalkulatorischen Nettorenditen im mittleren einstelligen Bereich. Für Kurzzeitvermietung: nein, sie ist ohne Hotellizenz illegal. Rechnen Sie jedes Objekt mit unserem Renditerechner durch.
Wongamat und Pratumnak für ruhige Lagen mit Strand, Central Pattaya für Vermietbarkeit an Berufstätige, Jomtien für den Preis. Na Jomtien für Ruhe mit längerer Anfahrt. Jede Lage hat eine eigene Seite mit Preisen, Mieten und unserer Einschätzung.
Nächster Schritt
Auch Objekte, die nicht bei uns gelistet sind. Erstgespräch kostenlos, Prüfung vor Ort durch unseren Partner.