Immobilien › Pattaya › Jomtien
Musterobjekt: Dieses Objekt zeigt Aufbau und Prüfumfang unserer Objektseiten. Angaben sind Beispiele, keine Angebote.
Jomtien · Strandresidenz Jomtien (Beispielprojekt) · Verfügbar
1-Schlafzimmer-Condo mit Meerblick, Jomtien Beach kaufen
Das Objekt
Helle Einheit mit durchgehender Fensterfront zum Golf von Thailand, komplett möbliert und seit 2019 durchgehend an Langzeitmieter vermietet. Der laufende Mietvertrag über 17.000 THB im Monat kann übernommen werden.
Das Gebäude aus 2017 hat 32 Etagen, zwei Pools, Fitnessbereich und einen funktionierenden Sinking Fund. Die Eigentümerversammlung hat 2025 eine Fassadensanierung ohne Sonderumlage beschlossen. Unser Partner hat die Einheit am 4. September 2026 vor Ort geprüft.
- Direkter Meerblick ab 18. Etage
- 150 m zur Beach Road
- Mietvertrag bis 03/2027 vorhanden
- Rücklagen des Gebäudes geprüft
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 3.650.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 96.100 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 89.024 THB
- Wohnfläche
- 41 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 18 von 32
- Baujahr
- 2017
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota laut Juristic Person frei (Stand 04.09.2026)
- Common Fee
- 50 THB je m² und Monat (2.050 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 600 THB je m² einmalig (24.600 THB)
- Möblierung
- voll möbliert
- Entfernung Strand
- 150 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 17.000 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Verfügbar, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Empfohlen
Solide Anlegereinheit in der besten Zone Jomtiens: unter 300 m zum Strand, belegte Vermietung, gepflegtes Gebäude.
Warum?
- Preis je m² rund 89.000 THB, im Rahmen des Stadtteils, aber ohne großen Abschlag gegenüber Angeboten.
- Wiederverkauf in Jomtien dauert derzeit lang, die Strandnähe mildert das.
- Mieterprofil: Europäer mit Jahresverträgen, Leerstand der letzten drei Jahre unter einem Monat pro Jahr.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.650.000 THB | ca. 96.100 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 36.500 THB | ca. 1.000 € |
| Sinking Fund einmalig | 24.600 THB | ca. 600 € |
| Einrichtung | 0 THB | ca. 0 € |
| = Gesamtinvestition | 3.711.100 THB | ca. 97.700 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 204.000 THB | ca. 5.400 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -17.000 THB | ca. -400 € |
| – Verwaltung (10 %) | -20.400 THB | ca. -500 € |
| – Common Fee | -24.600 THB | ca. -600 € |
| – Rücklage | -14.600 THB | ca. -400 € |
| = Cashflow je Jahr | 127.400 THB | ca. 3.400 € |
Annahmen: Miete 17.000 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 50 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Jomtien, Pattaya. Strand in 150 Metern. Supermärkte, Märkte, Krankenhaus in 10 Minuten, Baht-Busse entlang der Beach Road, viele deutschsprachige Restaurants und Vereine.
Anfrage
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