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Eigentumswohnung im eigenen Namen
Das Condominium ist die einzige Immobilienform, die Ausländer in Thailand ohne Umwege im eigenen Namen besitzen dürfen. In Pattaya gibt es hunderte Gebäude, die dafür in Frage kommen. Der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Kauf liegt fast immer im Gebäude: Bauqualität, Verwaltung, Rücklagen, Anteil vermieteter Einheiten und die verbleibende Ausländerquote.
Bestätigung der Juristic Person über die freie Foreign Quota, Eigentumsurkunde der Einheit, offene Common-Fee-Rückstände des Verkäufers, Höhe von Sinking Fund und Rücklagen, Protokolle der Eigentümerversammlung, Anteil vermieteter Einheiten, Zustand von Aufzügen, Pool und Fassade, Baujahr und Bauträger. Seit dem Erdbeben vom März 2025 zusätzlich: Baujahr, Bauträger und sichtbare Schäden am Rohbau.
Common Fee liegt in Pattaya üblicherweise zwischen 40 und 70 THB je Quadratmeter und Monat, der einmalige Sinking Fund beim Kauf bei 500 bis 1.000 THB je Quadratmeter. Beide Beträge fließen in unseren Renditerechner ein. Wer sie vergisst, überschätzt die Nettorendite deutlich.
Neubau bietet Garantie und moderne Ausstattung, ist aber im Überangebot 2026 oft teurer als vergleichbare Bestandswohnungen im selben Stadtteil. Bestand mit belegter Vermietungshistorie ist für Kapitalanleger häufig die bessere Wahl. Beides vergleichen wir auf der Seite Neubau.
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