Immobilien › Pattaya › Wongamat
Musterobjekt: Dieses Objekt zeigt Aufbau und Prüfumfang unserer Objektseiten. Angaben sind Beispiele, keine Angebote.
Wongamat · Wongamat Beachfront Tower (Beispielprojekt) · Verfügbar
2-Schlafzimmer-Condo direkt am Wongamat Beach kaufen
Das Objekt
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine 12 m breite Fensterfront in der ersten Reihe am Wongamat Beach. Der Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar, beide Schlafzimmer haben Meerblick.
Das Gebäude gilt als eines der bestverwalteten in Nord-Pattaya: hoher Eigentümeranteil, keine Tagesvermietung, stabile Rücklagen. Für Eigennutzer mit Anspruch oder Anleger, die Wertstabilität über Rendite stellen.
- Erste Reihe am Strand
- Panoramablick über die Bucht
- Gebäude mit hohem Eigennutzeranteil
- Verkaufsdauer im Gebäude zuletzt unter 60 Tagen
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 9.800.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 257.900 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 125.641 THB
- Wohnfläche
- 78 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 24 von 40
- Baujahr
- 2015
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota bestätigt, Übertragung als Foreign Freehold möglich
- Common Fee
- 65 THB je m² und Monat (5.070 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 800 THB je m² einmalig (62.400 THB)
- Möblierung
- voll möbliert, Designerausstattung
- Entfernung Strand
- 40 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 42.000 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Verfügbar, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Empfohlen
Beste Lagequalität Pattayas. Rendite moderat, Wertstabilität und Wiederverkaufbarkeit hoch.
Warum?
- Preis je m² rund 126.000 THB, am unteren Ende der Spanne für erste Reihe Wongamat.
- Bruttorendite bei 42.000 THB Miete rund 5,1 %, netto vor Steuern rund 3,5 %.
- Gebäude ohne Sonderumlagen seit Fertigstellung, Eigentümerversammlung beschlussfähig.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 9.800.000 THB | ca. 257.900 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 98.000 THB | ca. 2.600 € |
| Sinking Fund einmalig | 62.400 THB | ca. 1.600 € |
| Einrichtung | 0 THB | ca. 0 € |
| = Gesamtinvestition | 9.960.400 THB | ca. 262.100 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 504.000 THB | ca. 13.300 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -42.000 THB | ca. -1.100 € |
| – Verwaltung (10 %) | -50.400 THB | ca. -1.300 € |
| – Common Fee | -60.840 THB | ca. -1.600 € |
| – Rücklage | -39.200 THB | ca. -1.000 € |
| = Cashflow je Jahr | 311.560 THB | ca. 8.200 € |
Annahmen: Miete 42.000 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 65 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Wongamat, Pattaya. Strand in 40 Metern. Ruhige Wohnstraßen, Restaurants in Naklua, Zentrum in 10 Minuten, Krankenhaus in 15 Minuten.
Anfrage
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