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Musterobjekt: Dieses Objekt zeigt Aufbau und Prüfumfang unserer Objektseiten. Angaben sind Beispiele, keine Angebote.
Central Pattaya · City Tower Central (Beispielprojekt) · Verfügbar
1-Schlafzimmer-Condo in Central Pattaya, 500 m zur Beach Road kaufen
Das Objekt
Kompakte Einheit im Stadtzentrum, seit 2016 durchgehend vermietet. Das Gebäude ist älter, aber gut verwaltet, Aufzüge wurden 2024 erneuert.
Für Anleger mit kleinem Budget und Fokus auf Auslastung. Für Eigennutzung im Ruhestand wegen Lärm nicht geeignet.
- Ganzjährige Nachfrage von Berufstätigen
- Alles zu Fuß erreichbar
- Leerstand der letzten Jahre unter zwei Wochen
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 3.100.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 81.600 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 88.571 THB
- Wohnfläche
- 35 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 12 von 28
- Baujahr
- 2014
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota frei
- Common Fee
- 45 THB je m² und Monat (1.575 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 500 THB je m² einmalig (17.500 THB)
- Möblierung
- voll möbliert
- Entfernung Strand
- 500 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 15.500 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Verfügbar, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Empfohlen
Vermietungsobjekt mit sehr niedrigem Leerstand. Nicht für Eigennutzung.
Warum?
- Preis je m² rund 89.000 THB, unter der Spanne für Central Pattaya.
- Bruttorendite rund 6 %, netto vor Steuern rund 4,3 %.
- Gebäude Baujahr 2014: Rücklagen und Aufzugserneuerung geprüft, keine Sonderumlage geplant.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.100.000 THB | ca. 81.600 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 31.000 THB | ca. 800 € |
| Sinking Fund einmalig | 17.500 THB | ca. 500 € |
| Einrichtung | 0 THB | ca. 0 € |
| = Gesamtinvestition | 3.148.500 THB | ca. 82.900 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 186.000 THB | ca. 4.900 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -15.500 THB | ca. -400 € |
| – Verwaltung (10 %) | -18.600 THB | ca. -500 € |
| – Common Fee | -18.900 THB | ca. -500 € |
| – Rücklage | -12.400 THB | ca. -300 € |
| = Cashflow je Jahr | 120.600 THB | ca. 3.200 € |
Annahmen: Miete 15.500 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 45 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Central Pattaya, Pattaya. Strand in 500 Metern. Alles in Gehweite: Einkaufszentren, Krankenhäuser, Restaurants, Busbahnhof.
Anfrage
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