Immobilien › Pattaya › Na Jomtien
Musterobjekt: Dieses Objekt zeigt Aufbau und Prüfumfang unserer Objektseiten. Angaben sind Beispiele, keine Angebote.
Na Jomtien · Na Jomtien Beachfront Low-Rise (Beispielprojekt) · Verfügbar
2-Schlafzimmer-Condo in erster Reihe, Na Jomtien kaufen
Das Objekt
Niedriges Gebäude mit acht Etagen direkt am Strand von Na Jomtien. Zwei Schlafzimmer, große Terrasse, Blick aufs Meer.
Ohne Fahrzeug nicht praktikabel, dafür ruhig und mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Für Eigennutzer und Zweitwohnsitz empfohlen, Vermietung an Familien und Paare mit Auto.
- Low-Rise direkt am Strand
- Neubau 2024, Garantie bis 2029
- Nur 96 Einheiten
- Bauträger mit belegter Historie
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 6.900.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 181.600 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 101.471 THB
- Wohnfläche
- 68 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 7 von 8
- Baujahr
- 2024
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota frei, Bauträger mit drei fertiggestellten Projekten
- Common Fee
- 60 THB je m² und Monat (4.080 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 700 THB je m² einmalig (47.600 THB)
- Möblierung
- voll möbliert
- Entfernung Strand
- 30 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 28.000 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Verfügbar, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Empfohlen
Ruhiges Strandobjekt für Eigennutzer. Vermietung wegen Lage nur an Mieter mit Fahrzeug.
Warum?
- Preis je m² rund 101.000 THB, für erste Reihe Neubau vertretbar.
- Bauträger hat drei Projekte fristgerecht fertiggestellt, geprüft im Land Office.
- Verkaufsdauer in Na Jomtien länger als in Wongamat oder Pratumnak.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.900.000 THB | ca. 181.600 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 69.000 THB | ca. 1.800 € |
| Sinking Fund einmalig | 47.600 THB | ca. 1.300 € |
| Einrichtung | 0 THB | ca. 0 € |
| = Gesamtinvestition | 7.016.600 THB | ca. 184.600 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 336.000 THB | ca. 8.800 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -28.000 THB | ca. -700 € |
| – Verwaltung (10 %) | -33.600 THB | ca. -900 € |
| – Common Fee | -48.960 THB | ca. -1.300 € |
| – Rücklage | -27.600 THB | ca. -700 € |
| = Cashflow je Jahr | 197.840 THB | ca. 5.200 € |
Annahmen: Miete 28.000 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 60 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Na Jomtien, Pattaya. Strand in 30 Metern. Wenige Geschäfte, Supermärkte an der Sukhumvit Road, Jomtien in 10 bis 15 Minuten.
Anfrage
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