Kapitalanlage in Pattaya

Pattaya bietet für Anleger eine seltene Kombination: viele Mieter mit Jahresverträgen (Berufstätige, Rentner, Langzeiturlauber), niedrige Einstiegspreise und liquide Wiederverkaufsmärkte in Strandnähe. Dagegen stehen Überangebot, Preisabschläge beim Wiederverkauf und laufende Kosten, die in Prospekten gern fehlen. Wir rechnen mit Langzeitmiete, weil Tagesvermietung ohne Hotellizenz illegal ist.

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Beispielrechnung 1-Schlafzimmer-Condo Jomtien

Kaufpreis 3.500.000 THB, Nebenkosten und Einrichtung rund 200.000 THB, Gesamtinvestition 3.700.000 THB. Langzeitmiete 16.000 THB im Monat, Leerstand 1 Monat im Jahr, Common Fee 45 THB je m² bei 40 m², Verwaltung 10 % der Miete, Rücklage 15.000 THB im Jahr. Ergebnis: Bruttorendite rund 5,2 %, kalkulatorische Nettorendite rund 3,6 % vor Steuern. Die genaue Rechnung mit Ihren Zahlen macht der Renditerechner.

Was die Rendite wirklich bestimmt

Einkaufspreis unter Angebotsniveau, Anteil der Monate mit Mieter, Höhe von Common Fee und Verwaltungsgebühr, Zustand des Gebäudes. Der Stadtteil entscheidet über Mieterprofil und Leerstand, nicht über die Miete allein.

Steuern auf beiden Seiten

Mieteinnahmen sind in Thailand und in Ihrem Wohnsitzland zu erklären, das Doppelbesteuerungsabkommen regelt die Anrechnung. Der Renditerechner zeigt Werte vor Steuern und weist darauf hin. Wir nennen Ihnen Steuerberater mit Thailand-Erfahrung.

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