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Erstorientierung

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Vom Erstgespräch bis zur Eintragung

Wohnung in Pattaya kaufen

Eine Wohnung in Pattaya zu kaufen dauert ab Entscheidung meist vier bis acht Wochen. Der Ablauf ist klar geregelt, die Fallstricke liegen im Detail: Foreign Quota, Geldtransfer, Vertragsklauseln beim Bauträger, Steuern in Thailand und zu Hause. Wir führen Sie in sechs Schritten durch, mit einem deutschen Ansprechpartner mit §34c-Erlaubnis und einem lizenzierten Partnerbüro vor Ort.

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So läuft der Kauf ab

1. Kostenlose Erstorientierung per Video: Ziel, Budget, Zeithorizont. 2. Vorauswahl aus geprüften Objekten, Besichtigung vor Ort oder per Video. 3. Reservierung und Due Diligence durch einen thailändischen Anwalt. 4. Kaufvertrag, Überweisung in Euro aus dem Ausland, FET-Formular. 5. Übertragung im Land Office, Sie werden als Eigentümer eingetragen. 6. Übergabe, optional Vermietung und Verwaltung durch unseren Partner.

Was der Kauf zusätzlich kostet

Übertragungsgebühr 2 % vom Schätzwert, Specific Business Tax 3,3 % oder Stempelsteuer 0,5 % je nach Haltedauer des Verkäufers, Quellensteuer des Verkäufers. Wer welche Position trägt, ist Verhandlungssache und steht im Vertrag. Die 2026 verlängerte Gebührenermäßigung auf 0,01 % gilt nur für thailändische Staatsangehörige.

Wohnung zur Eigennutzung oder Ruhestand

Wer selbst einziehen will, achtet auf andere Dinge als ein Anleger: Aufzüge, Ruhe, Ärzte und Einkauf in Gehweite, deutschsprachige Nachbarschaft, Krankenhausnähe. Unser Investment Check bewertet Eigennutzung deshalb getrennt von Vermietung.

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Nächster Schritt

Kostenlose Erstorientierung

Ziel, Budget, Lage, offene Fragen. 30 Minuten per Video mit unserem Makler in Deutschland.

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