Immobilien › Pattaya › Pratumnak
Musterobjekt: Dieses Objekt zeigt Aufbau und Prüfumfang unserer Objektseiten. Angaben sind Beispiele, keine Angebote.
Pratumnak · Hillside Residence Pratumnak (Beispielprojekt) · Reserviert
Penthouse mit Dachterrasse, Pratumnak kaufen
Das Objekt
Penthouse über zwei Ebenen mit privater Dachterrasse und Pool. Für Eigennutzer, die Platz und Privatsphäre suchen.
Das Objekt ist reserviert. Wir führen eine Warteliste für vergleichbare Einheiten im Gebäude.
- Private Dachterrasse mit Pool
- Drei Schlafzimmer mit Bad
- Zwei Parkplätze
- Reserviert, Warteliste möglich
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 16.500.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 434.200 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 100.000 THB
- Wohnfläche
- 165 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 15 von 15
- Baujahr
- 2016
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota frei
- Common Fee
- 60 THB je m² und Monat (9.900 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 800 THB je m² einmalig (132.000 THB)
- Möblierung
- teilmöbliert
- Entfernung Strand
- 600 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 65.000 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Reserviert, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Empfohlen
Eigennutzerobjekt. Vermietung großer Einheiten in Pattaya ist schwieriger, Wiederverkauf dauert länger.
Warum?
- Preis je m² 100.000 THB, für Penthouse-Lage angemessen.
- Mieterbasis für 165 m² klein, Leerstandsrisiko höher.
- Wiederverkauf großer Einheiten in Pattaya dauert erfahrungsgemäß länger als bei 1-Schlafzimmer-Einheiten.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 16.500.000 THB | ca. 434.200 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 165.000 THB | ca. 4.300 € |
| Sinking Fund einmalig | 132.000 THB | ca. 3.500 € |
| Einrichtung | 150.000 THB | ca. 3.900 € |
| = Gesamtinvestition | 16.947.000 THB | ca. 446.000 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 780.000 THB | ca. 20.500 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -65.000 THB | ca. -1.700 € |
| – Verwaltung (10 %) | -78.000 THB | ca. -2.100 € |
| – Common Fee | -118.800 THB | ca. -3.100 € |
| – Rücklage | -66.000 THB | ca. -1.700 € |
| = Cashflow je Jahr | 452.200 THB | ca. 11.900 € |
Annahmen: Miete 65.000 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 60 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Pratumnak, Pattaya. Strand in 600 Metern. Ruhig, wenige Geschäfte in Gehweite, Zentrum und Jomtien je 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrzeug.
Anfrage
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