Pattaya · Phuket · Hua Hin · Bangkok
Ausgewählte Condos im Foreign Freehold für Kapitalanlage, Eigennutzung und Ruhestand. Ein Makler mit §34c-Erlaubnis in Deutschland, ein lizenziertes Partnerbüro in Thailand, beide Rechtsordnungen verständlich erklärt. Wir sagen auch, wovon wir abraten.
Aktuell, Stand September 2026
Pattaya-Markt 2026
Quellen und Details im Pattaya Condo Index.
Ausgewählte Immobilien
Jedes Objekt mit Kaufpreis in THB und Euro, allen laufenden Kosten, kalkulatorischer Nettorendite bei Langzeitmiete und unserer Bewertung vor Ort.
Central Pattaya, Pattaya · City Tower Central (Beispielprojekt)
3.100.000 THBca. 81.600 €
Kalk. Nettorendite 3.8 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Jomtien, Pattaya · Strandresidenz Jomtien (Beispielprojekt)
3.650.000 THBca. 96.100 €
Kalk. Nettorendite 3.4 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Pratumnak, Pattaya · Hillside Residence Pratumnak (Beispielprojekt)
4.200.000 THBca. 110.500 €
Kalk. Nettorendite 3.3 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Phuket · Rawai Residence (Beispielprojekt)
5.400.000 THBca. 142.100 €
Kalk. Nettorendite 3.4 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Na Jomtien, Pattaya · Na Jomtien Beachfront Low-Rise (Beispielprojekt)
6.900.000 THBca. 181.600 €
Kalk. Nettorendite 2.8 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Hua Hin · Hua Hin Beach Residence (Beispielprojekt)
7.200.000 THBca. 189.500 €
Kalk. Nettorendite 3.0 % bei Langzeitmiete, vor Steuern
Warum mit uns
Mieteinnahmen versteuern, Doppelbesteuerungsabkommen, Erbfall, Geldtransfer, Überweisungssteuer in Thailand. Wir erklären beide Rechtsordnungen und nennen geprüfte Berater.
Der Pattaya Condo Index zeigt je Stadtteil Preise je m², Mieten, Verkaufsdauer und Abschläge. Vierteljährlich, mit Methodik. Zahlen statt Prospektversprechen.
Jedes Objekt bekommt einen Investment Check mit fünf Kriterien und Datum. Ein Teil der geprüften Objekte bekommt „nicht empfohlen“. Das sehen Sie auch.
So begleiten wir Sie
30 Minuten per Video mit unserem Makler in Deutschland. Ziel, Budget, Region, Zeithorizont, offene Fragen zu Visum und Steuern.
Vorauswahl aus geprüften Objekten. Unser Partner in Thailand prüft Foreign Quota, Rücklagen, Vermietbarkeit und Bauqualität vor Ort.
Due Diligence durch einen Anwalt, Vertrag, Überweisung mit FET-Nachweis, Eintragung im Land Office. Danach auf Wunsch Vermietung und Verwaltung.
Beispiel
Jedes Objekt wird nach fünf Kriterien bewertet und vor Ort geprüft. Die Methodik ist veröffentlicht.
Investment Check
Vermietungsobjekt mit sehr niedrigem Leerstand. Nicht für Eigennutzung.
Marktdaten
Preise je Quadratmeter, Langzeitmieten, Bruttorenditen, Verkaufsdauer und Abschläge nach Stadtteil. Die Datenbasis, die andere zitieren können.
| Stadtteil | Bestand je m² | Neubau je m² | Miete 1 Schlafz. | Bruttorendite | Verkaufsdauer | Abschlag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien | 78.000 THB | 112.000 THB | 15.000 THB | 5.4 % | 180 Tage | 6 % |
| Wongamat | 132.000 THB | 185.000 THB | 27.000 THB | 4.6 % | 45 Tage | 3 % |
| Pratumnak | 98.000 THB | 138.000 THB | 19.000 THB | 5.0 % | 90 Tage | 4 % |
| Central Pattaya | 105.000 THB | 150.000 THB | 20.000 THB | 5.7 % | 75 Tage | 5 % |
| Na Jomtien | 85.000 THB | 118.000 THB | 16.000 THB | 5.1 % | 150 Tage | 6 % |
Q3 2026, Stand 08.09.2026. Demo-Richtwerte aus Angebotsdaten, keine eigene Erhebung. Erster vollständiger Index: Q4 2026.
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Team
Immobilienmakler, Erlaubnis nach §34c GewO
Ansprechpartner in Deutschland, Vermittlung, Vertrags- und Abwicklungsbegleitung
Zugelassener Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung. Führt jedes Erstgespräch, prüft Budget und Ziele und begleitet den Kaufvertrag bis zur Eintragung. [Bio, Erfahrung, Thailand-Bezug ergänzen.]
Gründer, Plattform und Marktdaten
Objektdatenbank, Renditerechner, Pattaya Condo Index, Investment Check
Softwareentwickler. Baut die Datenbasis dieser Plattform: Objektdatenbank, Renditerechner und den vierteljährlichen Pattaya Condo Index. [Thailand-Bezug ergänzen.]
Partner vor Ort in Thailand
Besichtigungen, Objektprüfung, Foreign-Quota-Bestätigung, Übertragung im Land Office
Lizenziertes thailändisches Partnerbüro in Pattaya. Prüft jedes Objekt vor Ort, holt die Quotenbestätigung der Juristic Person ein und begleitet die Übertragung im Land Office. [Name, Adresse, Lizenz ergänzen.]
Kostenlose Erstorientierung
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