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Phuket · Rawai Residence (Beispielprojekt) · Verfügbar
1-Schlafzimmer-Condo in Rawai, Phuket kaufen
Das Objekt
Kompakte Einheit im Süden Phukets, beliebt bei Langzeitmietern aus Europa. Preisniveau deutlich über Pattaya, Rendite entsprechend niedriger.
Wir führen dieses Objekt als Einzelobjekt auf Anfrage über unseren Anwaltspartner in Phuket.
- Ruhiger Süden Phukets
- Kleine Anlage mit 60 Einheiten
- Langzeitmieter vorhanden
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 5.400.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 142.100 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 112.500 THB
- Wohnfläche
- 48 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 7
- Baujahr
- 2020
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota frei
- Common Fee
- 60 THB je m² und Monat (2.880 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 700 THB je m² einmalig (33.600 THB)
- Möblierung
- voll möbliert
- Entfernung Strand
- 700 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 25.000 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Verfügbar, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Empfohlen
Solides Eigennutzerobjekt in Phuket. Für reine Rendite ist Pattaya günstiger.
Warum?
- Preis je m² rund 112.000 THB, Phuket-üblich.
- Bruttorendite rund 5,6 %, netto vor Steuern rund 3,9 %.
- Phuket-Bestand bauen wir erst mit Partnerbüro vor Ort systematisch aus.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.400.000 THB | ca. 142.100 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 54.000 THB | ca. 1.400 € |
| Sinking Fund einmalig | 33.600 THB | ca. 900 € |
| Einrichtung | 0 THB | ca. 0 € |
| = Gesamtinvestition | 5.487.600 THB | ca. 144.400 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 300.000 THB | ca. 7.900 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -25.000 THB | ca. -700 € |
| – Verwaltung (10 %) | -30.000 THB | ca. -800 € |
| – Common Fee | -34.560 THB | ca. -900 € |
| – Rücklage | -21.600 THB | ca. -600 € |
| = Cashflow je Jahr | 188.840 THB | ca. 5.000 € |
Annahmen: Miete 25.000 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 60 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Phuket, Phuket. Strand in 700 Metern.
Anfrage
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