Immobilien › Pattaya › Pratumnak
Musterobjekt: Dieses Objekt zeigt Aufbau und Prüfumfang unserer Objektseiten. Angaben sind Beispiele, keine Angebote.
Pratumnak · Hillside Residence Pratumnak (Beispielprojekt) · Verfügbar
1-Schlafzimmer-Condo mit Meerblick am Pratumnak Hill kaufen
Das Objekt
Ruhige Einheit im mittleren Gebäudeteil mit Blick über die Bucht. Das Haus hat nur 120 Einheiten, was die Verwaltung übersichtlich und die Rücklagen nachvollziehbar macht.
Ideal für Eigennutzung im Ruhestand oder als Zweitwohnsitz. Zur Vermietung an Langzeitmieter mit Fahrzeug geeignet.
- Meerblick vom Hang
- Mittelgroßes Gebäude mit 120 Einheiten
- Ruhige Lage, Cosy Beach 400 m
- Parkplatz inklusive
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 4.200.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 110.500 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 93.333 THB
- Wohnfläche
- 45 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 9 von 15
- Baujahr
- 2019
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota frei
- Common Fee
- 55 THB je m² und Monat (2.475 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 600 THB je m² einmalig (27.000 THB)
- Möblierung
- voll möbliert
- Entfernung Strand
- 400 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 19.000 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Verfügbar, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Empfohlen
Erste Wahl für Eigennutzer. Rendite in Ordnung, Lage und Gebäudegröße überzeugen.
Warum?
- Preis je m² rund 93.000 THB, im unteren Bereich der Pratumnak-Spanne.
- Hanglage: Mieter brauchen Fahrzeug, dafür ruhiger und wertstabiler.
- Parkplatz im Kaufpreis ist in Pratumnak ein Verkaufsargument.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.200.000 THB | ca. 110.500 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 42.000 THB | ca. 1.100 € |
| Sinking Fund einmalig | 27.000 THB | ca. 700 € |
| Einrichtung | 0 THB | ca. 0 € |
| = Gesamtinvestition | 4.269.000 THB | ca. 112.300 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 228.000 THB | ca. 6.000 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -19.000 THB | ca. -500 € |
| – Verwaltung (10 %) | -22.800 THB | ca. -600 € |
| – Common Fee | -29.700 THB | ca. -800 € |
| – Rücklage | -16.800 THB | ca. -400 € |
| = Cashflow je Jahr | 139.700 THB | ca. 3.700 € |
Annahmen: Miete 19.000 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 55 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Pratumnak, Pattaya. Strand in 400 Metern. Ruhig, wenige Geschäfte in Gehweite, Zentrum und Jomtien je 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrzeug.
Anfrage
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