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Auswandern und kaufen
Auswandern nach Thailand und eine Immobilie kaufen
Die Reihenfolge entscheidet: Wer erst umzieht und dann Geld überweist, kann in Thailand steuerpflichtig werden. Wer die Punkte in der richtigen Reihenfolge klärt, spart Ärger und Geld.
Klären Sie Visum, Krankenversicherung und Steuerstatus, bevor Sie kaufen. Überweisen Sie den Kaufpreis möglichst, bevor Sie in Thailand steuerlich ansässig werden (180 Tage im Kalenderjahr). Kaufen Sie ein Condo im Foreign Freehold, kein Haus über eine Firma. Und mieten Sie erst ein Jahr, bevor Sie sich auf einen Ort festlegen.
Die richtige Reihenfolge
- Visum klären. Für Rentner ab 50 das Non-Immigrant O-A (800.000 THB Guthaben oder 65.000 THB Monatseinkommen, Krankenversicherung mit mindestens 40.000 THB ambulant und 400.000 THB stationär), für Vermögende das LTR-Visum über das BOI. Details für Rentner
- Krankenversicherung sichern. Mit dem Alter steigen Prämien und Ausschlüsse. Abschluss vor dem Umzug, nicht danach.
- Steuerstatus verstehen. Ab 180 Tagen im Kalenderjahr sind Sie in Thailand steuerlich ansässig. Ab 2024 erzieltes Auslandseinkommen, das Sie dann überweisen, ist grundsätzlich steuerpflichtig. Die angekündigte Ausnahme ist nicht in Kraft. Überweisungssteuer erklärt
- Erst mieten, dann kaufen. Ein Jahr Miete im Wunschort zeigt, ob Klima, Lärm, Nachbarschaft und Wege passen. Der Kauf läuft dann mit Erfahrung statt Urlaubsgefühl.
- Kaufpreis rechtzeitig überweisen. In Fremdwährung aus dem Ausland, mit FET-Nachweis. Idealerweise vor der steuerlichen Ansässigkeit oder mit Beratung. Richtig überweisen
- Condo im Foreign Freehold kaufen. Kein Haus über eine Thai-Firma. Warum
- Steuern zu Hause abmelden und regeln. Wohnsitz, Rentenbesteuerung, Meldepflichten. Mit Steuerberater.
Welche Region passt
Pattaya für Infrastruktur, Ärzte, große deutschsprachige Community und günstige Preise. Hua Hin für Ruhe und einen etablierten Rentnerort. Phuket für Inselleben mit höherem Budget. Bangkok für Stadtmenschen mit Job.
Was wir für Auswanderer tun
Wir vermitteln keine Visa und keine Versicherungen, aber wir sagen Ihnen, welche Fragen Sie vor dem Kauf klären müssen, in welcher Reihenfolge, und nennen Ihnen Anwälte und Steuerberater, die beide Länder kennen. Der Immobilienkauf selbst läuft dann wie auf So funktioniert es beschrieben.
Stand: September 2026. Keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.