Immobilien › Pattaya › Jomtien
Musterobjekt: Dieses Objekt zeigt Aufbau und Prüfumfang unserer Objektseiten. Angaben sind Beispiele, keine Angebote.
Jomtien · Großanlage Thappraya (Beispielprojekt) · Verfügbar
Studio im Inland-Großprojekt, Jomtien Hinterland kaufen
Das Objekt
Studio in einem 2025 fertiggestellten Großprojekt mit über 1.200 Einheiten, 1,8 km vom Strand. Der Bauträger wirbt mit Mietgarantie für zwei Jahre.
Wir zeigen dieses Objekt als Beispiel dafür, was wir nicht empfehlen: Hunderte identische Einheiten konkurrieren um dieselben Mieter, die Mietgarantie ist im Kaufpreis enthalten, und der Wiederverkauf im Inland dauert im aktuellen Überangebot am längsten.
- Neubau 2025 mit Garantie
- Sehr niedriger Einstiegspreis
- Große Poolanlage
Daten und Kosten
- Kaufpreis
- 1.790.000 THB
- Kaufpreis in Euro
- ca. 47.100 € (Kurs 38.00, 08.09.2026)
- Preis je m²
- 68.846 THB
- Wohnfläche
- 26 m²
- Schlafzimmer
- Studio
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 8
- Baujahr
- 2025
- Foreign Freehold
- Ja. Foreign Quota frei, Projekt mit über 1.200 Einheiten
- Common Fee
- 40 THB je m² und Monat (1.040 THB im Monat)
- Sinking Fund
- 500 THB je m² einmalig (13.000 THB)
- Möblierung
- Möbelpaket optional
- Entfernung Strand
- 1800 m
- Mögliche Langzeitmiete
- 8.000 THB im Monat
- Verfügbarkeit
- Verfügbar, Stand 08.09.2026
Investment Check
Unsere Einschätzung: Nicht empfohlen
Nicht empfohlen. Günstiger Preis, aber Inland-Großprojekt im Zentrum des Überangebots.
Warum?
- Über 1.200 Einheiten im Projekt, viele davon aktuell gleichzeitig zur Miete angeboten.
- Mietgarantie 7 % für 24 Monate entspricht rechnerisch einem Preisnachlass von 14 %, danach Marktmiete von rund 8.000 THB.
- Verkaufsdauer vergleichbarer Einheiten im Projekt derzeit über 200 Tage.
Renditerechnung
Was dieses Objekt bei Langzeitmiete kalkulatorisch bringt
| Position | THB | Euro |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.790.000 THB | ca. 47.100 € |
| Übertragungsgebühr, hälftig (Näherung) | 17.900 THB | ca. 500 € |
| Sinking Fund einmalig | 13.000 THB | ca. 300 € |
| Einrichtung | 150.000 THB | ca. 3.900 € |
| = Gesamtinvestition | 1.970.900 THB | ca. 51.900 € |
| Jahresmiete (Langzeit) | 96.000 THB | ca. 2.500 € |
| – Leerstand (1 Monat) | -8.000 THB | ca. -200 € |
| – Verwaltung (10 %) | -9.600 THB | ca. -300 € |
| – Common Fee | -12.480 THB | ca. -300 € |
| – Rücklage | -10.000 THB | ca. -300 € |
| = Cashflow je Jahr | 55.920 THB | ca. 1.500 € |
Annahmen: Miete 8.000 THB im Monat (Langzeit, keine Tagesvermietung), ein Monat Leerstand je Jahr, 10 % Verwaltung, Common Fee 40 THB je m² und Monat, Rücklage 0,4 % des Kaufpreises. Umrechnung 38.00 THB je Euro vom 08.09.2026. Vor Steuern in Thailand und im Wohnsitzland. Keine Anlageberatung.
Lage
Jomtien, Pattaya. Strand in 1800 Metern. Supermärkte, Märkte, Krankenhaus in 10 Minuten, Baht-Busse entlang der Beach Road, viele deutschsprachige Restaurants und Vereine.
Anfrage
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